Σε πλήρη εξέλιξη είναι το ετήσιο «σαφάρι» αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας για χιλιάδες οικογένειες σε ολόκληρη τη χώρα.
Η μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά αναμένεται να καταγραφεί την περίοδο από τα τέλη Ιουλίου έως και την εβδομάδα του Δεκαπενταύγουστου, αν και αρκετοί γονείς έχουν ήδη ξεκινήσει την αναζήτηση από την ανακοίνωση των βαθμολογιών, έχοντας πλέον μια αρκετά σαφή εικόνα για τη σχολή στην οποία είναι πιθανό να εισαχθεί το παιδί τους.
Η φετινή χρονιά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υψηλά ζητούμενα μισθώματα, αν και η εικόνα διαφοροποιείται σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Στα πλήρως ανακαινισμένα ή και επιπλωμένα ακίνητα καταγράφονται αυξήσεις της τάξης του 5%-7%, ενώ παράλληλα διευρύνεται η διαθεσιμότητα κατοικιών υψηλότερης κατηγορίας.
Αντίθετα, οι οικονομικές επιλογές περιορίζονται αισθητά, ιδιαίτερα για μικρές κατοικίες έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας. Ενδεικτικά, σχεδόν 7 στα 10 διαθέσιμα διαμερίσματα αυτής της κατηγορίας ζητούν πλέον μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, όταν το 2022 αντίστοιχο επίπεδο τιμών καταγραφόταν μόλις σε 3 στα 10 ακίνητα.
Η συγκατοίκηση αποτελεί πλέον μια εναλλακτική
Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, οι φοιτητές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε μεγαλύτερα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, επιλέγοντας να μοιραστούν το κόστος διαβίωσης με συμφοιτητές ή φίλους. Η απόσταση από τη σχολή δεν αποτελεί πλέον τον σημαντικότερο παράγοντα, καθώς η άμεση πρόσβαση στο μετρό και στα μέσα σταθερής τροχιάς εξασφαλίζει ταχύτερη και πιο αξιόπιστη καθημερινή μετακίνηση.
Στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας, ένα διαμέρισμα άνω των 60 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, κατάλληλο για συγκατοίκηση, ενοικιάζεται πλέον από 580 ευρώ και σε αρκετές περιοχές φθάνει ακόμη και τα 750-800 ευρώ μηνιαίως. Ωστόσο, όταν το μίσθωμα επιμερίζεται μεταξύ δύο φοιτητών, το τελικό κόστος ανά άτομο γίνεται αντίστοιχο – και πολλές φορές χαμηλότερο – από αυτό μιας μικρής γκαρσονιέρας σε περισσότερο δημοφιλείς συνοικίες.
Η συνεχής αναβάθμιση του δικτύου των μέσων σταθερής τροχιάς έχει μεταβάλει σημαντικά τον χάρτη της φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα. Περιοχές που μέχρι πριν από λίγα χρόνια θεωρούνταν οικονομικές, όπως η Νίκαια και ο Κορυδαλλός, παρουσιάζουν πλέον σημαντικά υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα, κυρίως λόγω της λειτουργίας των νέων σταθμών μετρό και της αυξημένης προσβασιμότητας.
Έως 2.500 ευρώ το ετήσιο φοιτητικό επίδομα για όσους επιλέγουν τη συγκατοίκηση
Η Πολιτεία παρέχει αυξημένη οικονομική ενίσχυση στους φοιτητές που επιλέγουν τη συγκατοίκηση, αναγνωρίζοντας ότι αποτελεί έναν αποτελεσματικό τρόπο περιορισμού του κόστους στέγασης.
Το βασικό στεγαστικό επίδομα ανέρχεται σε 1.500 ευρώ ετησίως για φοιτητές που σπουδάζουν σε Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα της Αττικής ή της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, ενώ αυξάνεται σε 2.000 ευρώ για όσους φοιτούν σε πανεπιστημιακά ιδρύματα της υπόλοιπης Ελλάδας.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η ενίσχυση για τους φοιτητές που επιλέγουν να μισθώσουν από κοινού την ίδια κατοικία. Στην περίπτωση της συγκατοίκησης, το ετήσιο επίδομα διαμορφώνεται σε 2.000 ευρώ για κάθε φοιτητή όταν οι σπουδές πραγματοποιούνται στην Αττική ή τη Θεσσαλονίκη και αυξάνεται σε 2.500 ευρώ ανά φοιτητή όταν η φοίτηση πραγματοποιείται σε πανεπιστημιακό ίδρυμα της περιφέρειας.
Το επίδομα χορηγείται σε προπτυχιακούς φοιτητές των Ανώτατων και Ανώτερων Εκπαιδευτικών Ιδρυμάτων, των Ανώτερων Σχολών Τουριστικών Επαγγελμάτων, των Ακαδημιών Εμπορικού Ναυτικού, καθώς και των πανεπιστημιακών σχολών της Κύπρου που συμμετέχουν στο σύστημα των Πανελλαδικών Εξετάσεων. Δικαιούχοι είναι οι Έλληνες πολίτες και οι πολίτες κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης που πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Η αγορά φοιτητικής κατοικίας επανέρχεται στο προσκήνιο
Ταυτόχρονα, η συνεχής αύξηση των ενοικίων έχει οδηγήσει ολοένα και περισσότερες οικογένειες να εξετάζουν ένα εναλλακτικό σενάριο. Την αγορά φοιτητικής κατοικίας αντί της μακροχρόνιας καταβολής υψηλού ενοικίου. Πρόκειται για μια επιλογή που, υπό συγκεκριμένες οικονομικές προϋποθέσεις, φαίνεται να κερδίζει έδαφος τα τελευταία χρόνια.
«Για οικογένειες που διαθέτουν ίδια κεφάλαια της τάξεως των 60.000 έως 80.000 ευρώ ή έχουν τη δυνατότητα πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό, η αγορά ενός μικρού διαμερίσματος αξίας 120.000 έως 150.000 ευρώ σε πόλεις με έντονη φοιτητική ζήτηση, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, τα Χανιά ή η Ρόδος, αποτελεί πλέον μια επιλογή που εξετάζεται ολοένα και συχνότερα. Σε αρκετές περιπτώσεις, η μηνιαία δόση ενός στεγαστικού δανείου προσεγγίζει ή ακόμη και υπολείπεται του μηνιαίου ενοικίου που θα κατέβαλλε η οικογένεια για τέσσερα ή πέντε χρόνια σπουδών», αναφέρει ο πρόεδρος του E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Η επιλογή αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη αξία όταν αφορά κατοικίες που χρήζουν ανακαίνισης και βρίσκονται σε περιοχές με διαχρονική ζήτηση. Εκτός από την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του φοιτητή κατά τη διάρκεια των σπουδών του, το ακίνητο παραμένει στην κατοχή της οικογένειας ως περιουσιακό στοιχείο, το οποίο μπορεί μελλοντικά να αξιοποιηθεί είτε ως κύρια κατοικία είτε ως επενδυτικό ακίνητο μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.