Η αγορά φοιτητικής κατοικίας εξακολουθεί να κινείται σε ανοδική τροχιά, με τα ζητούμενα μισθώματα σε 15 φοιτητικές περιοχές της Αθήνας να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και τις οικονομικές επιλογές να περιορίζονται διαρκώς.
- Η σωρευτική αύξηση στα ενοίκια για φοιτητικές κατοικίες από το 2017 αγγίζει το 75%.
- Τα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα διατηρούν σταθερά τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές, περιορίζοντας δραστικά τις οικονομικές επιλογές.
- Στο κέντρο της Αθήνας, σχεδόν το σύνολο (98,4%) των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. ενοικιάζεται πάνω από 400€, ενώ 7 στις 10 κατοικίες απαιτούν μίσθωμα που υπερβαίνει τα 500€, καθιστώντας την οικονομική στέγη δυσεύρετη.
- Σε δημοφιλείς περιοχές, όπως ο Νέος Κόσμος, η Καλλιθέα και τα Πετράλωνα, τα ζητούμενα ενοίκια για μικρά διαμερίσματα ξεκινούν από 450€-500€.
Σε σχέση με το 2025, τα ζητούμενα μισθώματα καταγράφουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 7% στην Αττική. Ειδικότερα, η αύξηση εκτιμάται στο 6% στο κέντρο της Αθήνας, 8% στα Δυτικά Προάστια, 6% στα Νότια Προάστια, 5% στα Βόρεια Προάστια και 8% στον Πειραιά, διαμορφώνοντας μια μέση αύξηση της τάξεως του 6,5%-7% στην Αττική, όπως προκύπτει από έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates που δημοσιεύει το iefimerida.
Παρότι σε ορισμένες περιπτώσεις καταγράφεται περιορισμένη αποκλιμάκωση στις χαμηλότερες ζητούμενες τιμές, αυτή αφορά κυρίως κατοικίες που δεν έχουν ανακαινιστεί. Αντίθετα, τα πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα εξακολουθούν να διατηρούν υψηλά ζητούμενα μισθώματα. Η συσσωρευτική μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων για κατοικίες κατάλληλες για νέους και φοιτητές (έως 50 τ.μ. και άνω του 1ου ορόφου) αγγίζει πλέον το 70%-75% σε σχέση με το 2017.
Αθήνα: Μηδενική διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με μίσθωμα έως 300€
Η αγορά φοιτητικής κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με τα ζητούμενα μισθώματα να καταγράφουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 6% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνολική αύξηση προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 20%.
Σύμφωνα με τα κάτωθι στοιχεία, το 98,4% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€ τον μήνα, έναντι 92,49% το 2025, 86,66% το 2024 και 78,68% το 2023, γεγονός που αποτυπώνει τη συνεχή συρρίκνωση των οικονομικότερων επιλογών.
Παράλληλα, 7 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€, όταν το 2022 ήταν μόλις 3 στις 10. Επιπλέον, 4 στις 10 κατοικίες ζητούν μίσθωμα άνω των 600€, ενώ 2 στις 10 ξεπερνούν ακόμη και τα 700€ τον μήνα.
Ανεξάρτητα από το επίπεδο ανακαίνισης των ακινήτων, η εύρεση οικονομικής φοιτητικής κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας αποτελεί πλέον ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση.
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€, εκ των οποίων τα 4 άνω των 600€ και τα 2 άνω των 700€.
Η άνοδος των ενοικίων έχει επεκταθεί και στα Δυτικά Προάστια. Τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. αυξήθηκαν κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025 και σχεδόν 25% σε σύγκριση με το 2023.
Σήμερα, σχεδόν 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, ενώ 5 στις 10 ξεπερνούν τα 500€. Το 2024, περίπου 8 στις 10 κατοικίες είχαν ενοίκιο άνω των 400€, έναντι 6 στις 10 το 2023.
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, 5 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€, εκ των οποίων τα 2 άνω των 600€.
Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων και του Πειραιά, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι μηδενική.
Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα
Στις περιοχές του Πειραιά, 7 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ και 600€.
Χαρτογράφηση των ζητούμενων μισθωμάτων σε 13 περιοχές της Αθήνας
Νέος Κόσμος
Τη φετινή χρονιά, η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική. Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35 τ.μ. κυμαίνεται από 450€/μήνα έως 700€/μήνα για κατοικίες πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες με το σύνολο των ηλεκτρικών συσκευών.
Για κατοικίες 40-50 τ.μ., το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 480€/μήνα έως 800€/μήνα, όταν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα.
Στον Νέο Κόσμο είναι εγγεγραμμένες 986 κατοικίες (ολόκληρες κατοικίες και όχι ιδιωτικά δωμάτια σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 998 το 2025, 912 το 2024 και 781 το 2023.
Καλλιθέα
Στην Καλλιθέα, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικίες 40-50 τ.μ. κυμαίνεται από 540€/μήνα έως 850€/μήνα, όταν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα.
Για γκαρσονιέρες έως 35 τ.μ., τα ζητούμενα μισθώματα διαμορφώνονται από 400€/μήνα έως 600€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένες, επιπλωμένες και εξοπλισμένες κατοικίες.
Στην Καλλιθέα είναι εγγεγραμμένα 462 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 394 το 2025, 376 το 2024 και 281 το 2023.
Πετράλωνα
Το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικίες 40-50 τ.μ. κυμαίνεται από 600€/μήνα έως 750€/μήνα, όταν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα.
Για κατοικίες έως 35 τ.μ., τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 600€/μήνα έως 1.000€/μήνα. Στις υψηλότερες τιμές περιλαμβάνονται, σε αρκετές περιπτώσεις, το κόστος ηλεκτρικού ρεύματος και η σύνδεση στο διαδίκτυο.
Στα Πετράλωνα είναι εγγεγραμμένα 431 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 513 το 2025, 338 το 2024 και 275 το 2023.
Κολωνάκι - Μετς
Για κατοικίες 40-50 τ.μ., το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 650€/μήνα έως 1.450€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα.
Για κατοικίες έως 35 τ.μ., τα ζητούμενα μισθώματα ξεκινούν από 500€/μήνα και φθάνουν έως 1.200€/μήνα.
Στην περιοχή Κολωνάκι - Μετς είναι εγγεγραμμένα 424 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 439 το 2025, 383 το 2024 και 348 το 2023.
Κουκάκι
Η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35 τ.μ. παραμένει περιορισμένη, με τα ζητούμενα μισθώματα να ξεκινούν από 500€/μήνα.
Για κατοικίες 40-50 τ.μ., τα ζητούμενα μισθώματα ξεκινούν από 650€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα.
Στο Κουκάκι είναι εγγεγραμμένα 1.305 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 1.236 το 2025, 1.122 το 2024 και 984 το 2023.
Νεάπολη - Μουσείο - Εξάρχεια
Για κατοικίες έως 35 τ.μ., τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 450€/μήνα έως 780€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα διαμερίσματα.
Για κατοικίες 40-50 τ.μ., τα ζητούμενα μισθώματα φθάνουν έως 750€/μήνα όταν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένες ή νεόδμητες, επιπλωμένες και πλήρως εξοπλισμένες κατοικίες.
Στις περιοχές Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια είναι εγγεγραμμένα 862 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 872 το 2025, 817 το 2024 και 658 το 2023.
Γουδή
Το Γουδή αποτελεί διαχρονικά μία από τις βασικές επιλογές φοιτητών των Σχολών Ιατρικής, Νοσηλευτικής και Οδοντιατρικής.
Για κατοικίες έως 35 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένες ή νεόδμητες, επιπλωμένες και εξοπλισμένες, τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 400€/μήνα έως 550€/μήνα.
Για κατοικίες 40-50 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένες αλλά μη επιπλωμένες, τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 550€/μήνα έως 850€/μήνα.
Στο Γουδή είναι εγγεγραμμένα 230 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 190 το 2025, 191 το 2024 και 172 το 2023.
Παγκράτι
Για κατοικίες έως 35 τ.μ., τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 420€/μήνα έως 760€/μήνα, ενώ για κατοικίες 40-50 τ.μ. από 500€/μήνα έως 1.150€/μήνα.
Οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές αφορούν πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα.
Στο Παγκράτι είναι εγγεγραμμένα 590 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 513 το 2025, 452 το 2024 και 356 το 2023.
Ζωγράφου
Στην κατεξοχήν φοιτητική περιοχή του Ζωγράφου, τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 35 τ.μ. κυμαίνονται από 400€/μήνα έως 750€/μήνα, ενώ για κατοικίες 40-50 τ.μ. από 480€/μήνα έως 800€/μήνα.
Οι υψηλότερες τιμές αφορούν πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα.
Στου Ζωγράφου είναι εγγεγραμμένα 199 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 138 το 2025, 118 το 2024 και 106 το 2023.
Κυψέλη
Για κατοικίες έως 35 τ.μ., τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 380€/μήνα έως 650€/μήνα, ενώ για κατοικίες 40-50 τ.μ. από 480€/μήνα έως 850€/μήνα.
Οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές αφορούν πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα.
Στην Κυψέλη είναι εγγεγραμμένα 354 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 304 το 2025, 173 το 2024 και 164 το 2023.