Όλο και πιο δυσεύρετη γίνεται η εξοχική κατοικία με τη σεζόν, που επί δεκαετίες αποτελούσε μια από τις πιο αγαπημένες επιλογές των ελληνικών οικογενειών.
- Η διαθεσιμότητα εξοχικών κατοικιών για εποχική μίσθωση έχει καταρρεύσει, με τη μείωση να φτάνει το 80% την τελευταία δεκαπενταετία.
- Οι ιδιοκτήτες προτιμούν τις υψηλότερες αποδόσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τάση που ενισχύεται από τη γενικότερη αύξηση του τουρισμού.
- Στην ηπειρωτική Ελλάδα η εύρεση οικονομικού εξοχικού είναι πλέον δύσκολη. Στην Αττική και την Κορινθία το μηνιαίο κόστος κυμαίνεται από 700€ έως πάνω από 3.000€, ενώ σε Πελοπόννησο και Χαλκιδική οι τιμές ξεκινούν από 800-1.000€.
- Στα νησιά, το κόστος για την ενοικίαση εξοχικού εκτοξεύεται σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα.
Η ανάπτυξη βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα από πλατφόρμες, η συνεχώς αυξανόμενη τουριστική ζήτηση και οι υψηλότερες αποδόσεις που μπορούν να επιτύχουν οι ιδιοκτήτες έχουν μεταβάλει σημαντικά τον τρόπο εκμετάλλευσης των εξοχικών κατοικιών.
Έως και 80% λιγότερα εξοχικά για μίσθωση με τη σεζόν
Με βάση την εικόνα της αγοράς και τη διαχρονική παρακολούθηση των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών με τη σεζόν, όπως αποτυπώνεται σε έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates, η διαθεσιμότητα κατοικιών που προσφέρονται για μίσθωση ολόκληρης της θερινής περιόδου εκτιμάται ότι έχει μειωθεί κατά περίπου 70%-80% σε σχέση με πριν από 10 έως 15 χρόνια.
Μάλιστα, σε ιδιαίτερα δημοφιλείς παραθαλάσσιους προορισμούς της Αττικής, της Κορινθίας και αρκετών νησιωτικών περιοχών, η μείωση ξεπερνά ακόμη και το 80%, καθώς το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων κατοικιών έχει στραφεί στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η αυξημένη ζήτηση συναντά μια όλο και πιο περιορισμένη προσφορά
«Σε αντίθεση με όσα θα μπορούσε να υποθέσει κανείς, η εποχική μίσθωση δεν περιορίζεται επειδή μειώθηκε η ζήτηση. Αντίθετα, η ζήτηση από ελληνικές οικογένειες παραμένει ιδιαίτερα υψηλή. Εκείνο που έχει αλλάξει είναι η προσφορά», εξηγεί ο πρόεδρος του Ε-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Οι ιδιοκτήτες έχουν, πλέον, περισσότερες επιλογές αξιοποίησης του ακινήτου τους και, στις περισσότερες περιπτώσεις, μεγαλύτερο οικονομικό όφελος από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Παράλληλα, η σημαντική ανάπτυξη του τουρισμού στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια έχει αυξήσει ακόμη περισσότερο τη ζήτηση για καταλύματα, ενισχύοντας την τάση μεταφοράς εξοχικών κατοικιών από την εποχική στη βραχυχρόνια αγορά.
Η εικόνα της αγοράς το καλοκαίρι του 2026
Σύμφωνα με τα παρακάτω στοιχεία, η εύρεση εξοχικής «οικονομικής» κατοικίας με τη σεζόν είναι πλέον δυσκολότερη σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, ενώ οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος του ακινήτου, την απόσταση από τη θάλασσα και τις παρεχόμενες υπηρεσίες.
Στην Αττική, διαμέρισμα 95 τ.μ. στο Πόρτο Ράφτη διατίθεται προς 1.350€. Επίσης, στην Ανάβυσσο διαμέρισμα 75 τ.μ. μισθώνεται προς 1.200€, στη Σαρωνίδα αντίστοιχη κατοικία 50 τ.μ. επίσης προς 1.200€, ενώ στο Λαγονήσι μονοκατοικία 250 τ.μ. διατίθεται προς 3.300€ τον μήνα.
Στην Κορινθία στούντιο 25 τ.μ. στο Λουτράκι προσφέρεται προς 750€ τον μήνα, ενώ διαμέρισμα 60 τ.μ. διατίθεται προς 3.800€ για ολόκληρη την τρίμηνη θερινή περίοδο. Στο Κιάτο κατοικία 78 τ.μ. ζητείται προς 700€ τον μήνα, στο Ξυλόκαστρο κατοικία 70 τ.μ. προς 630€, ενώ στην Κάτω Αλμυρή κατοικία 75 τ.μ. προσφέρεται προς 2.000€ μηνιαίως.
Στην Πελοπόννησο, οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από 800€ τον μήνα για διαμέρισμα στο Τολό έως 1.600€ για μονοκατοικία στη Στούπα, ενώ στην Παραλία Βέργας της Καλαμάτας μεγάλη μεζονέτα 190 τ.μ. προσφέρεται προς 2.300€ τον μήνα.
Στη Χαλκιδική οι τιμές κινούνται από περίπου 1.000€ στη Νέα Καλλικράτεια έως 1.900€ στη Χανιώτη, ενώ στα νησιά οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα.
Στην Πάρο κατοικία 75 τ.μ. ζητείται προς 2.500€ τον μήνα, στη Νάξο προς 1.900€, στη Λευκάδα προς 2.000€, στην Κεφαλονιά προς 2.200€ και στην Κέρκυρα προς 2.300€.
Αναλυτικοί πίνακες
