Και μικρά και παμπάλαια και ακριβά. Αυτή είναι η γενική εικόνα των φοιτητικών κατοικιών ανά την Επικράτεια, με την υποσημείωση ότι συν τοις άλλοις κάθε χρόνο γίνονται ακόμα πιο δυσεύρετες.
Οδεύοντας προς το τέλος του μήνα, τα μεσιτικά γραφεία προειδοποιούν ότι όσοι δεν έσπευσαν να καπαρώσουν ακίνητο, που να πληροί τις ελάχιστες προδιαγραφές που θέτουν γονείς και φοιτητές- κυρίως την ανεκτή τιμή ενοικίου- θα δυσκολευτούν να βρουν την κατοικία που αναζητούν. Καταλυτική είναι, άλλωστε, η διείσδυση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis, σαφώς λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα βρίσκονται διαθέσιμα στην αγορά σε σχέση με το 2016, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 15-25% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων αναμένεται, δε, να σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω αύξησης του τουρισμού. Ενδεικτικά, στου Ζωγράφου είχαμε μια αύξηση εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης της τάξεως του 17% σε σχέση με πέρσι, και 30% σε σχέση με το 2023.
Η «ταυτότητα» της φοιτητικής στέγης
Η εκτίναξη των ενοικίων είναι εντυπωσιακή. Αφήνοντας στην άκρη την Αθήνα, αν δούμε π.χ. την Πάτρα, θα διαπιστώσουμε ότι το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για φοιτητική κατοικία έχει ξεπεράσει τα 10 ευρώ ανά τ.μ., κάνοντας άλμα 100% μέσα στα τελευταία 5-6 χρόνια.
Τα ενοίκια είναι, όμως, μία παράμετρος. Η άλλη όψη του ίδιου νομίσματος είναι τα ποιοτικά χαρακτηριστικά αυτών των κατοικιών. Κατ' αρχάς, αν και ακριβά, είναι μικρά. Τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη με διάμεση επιφάνεια τα 48 τμ. Ακολουθεί η Κομοτηνή με 44 τμ, ο Βόλος με 43 τμ., η Αθήνα με 42 τμ, και η Πάτρα με 39 τμ. Οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων καταγράφηκαν το Ηράκλειο Κρήτης με 38 τμ.
Δεν είναι, όμως, μόνο ακριβά και μικρά, είναι και πολύ παλιά. Τα μεγαλύτερα σε ηλικία φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 51 έτη. Ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 48 έτη, ο Βόλος και η Πάτρα με 40 έτη και το Ηράκλειο Κρήτης με 27 έτη. Την μικρότερη διάμεση ηλικία καταγράφει η Κομοτηνή με 21 έτη. Όσο για την ανακαίνιση τους, είτε δεν υπάρχει είτε όπου υπάρχει συνοδεύεται από «γενναία» αύξηση του ενοικίου.
Οι τιμές
Για τις τιμές των ενοικίων ισχύει ο κανόνας «κάθε πέρσι και καλύτερα». Σύμφωνα με την Geoaxis, στην… παραδοσιακά φοιτητική συνοικία του Ζωγράφου, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για μια τυπική φοιτητική κατοικία διαμορφώνεται γύρω στα 12 ευρώ ανά τμ, δηλαδή περί τα 500 ευρώ για ένα διαμέρισμα 40 τμ.
Τι γίνεται στις υπόλοιπες φοιτητουπόλεις; Στην Πάτρα, για αντίστοιχο διαμέρισμα, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αγγίζει τα 410 ευρώ, στο Ηράκλειο Κρήτης τα 360 ευρώ, στην Κομοτηνή τα 375 ευρώ, στη Θεσσαλονίκη ξεπερνά τα 480 ευρώ.
Ψηφιακή πλατφόρμα
Στο υπουργείο Παιδείας βρίσκεται ήδη πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για πλατφόρμα, η οποία θα λειτουργεί ως σύνδεσμος μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και φοιτητών που αναζητούν κατοικία. «Ενώ υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες, οι ενδιαφερόμενοι ταλαιπωρούνται από την ανυπαρξία μηχανισμού που να επιτρέπει στις οικογένειες των φοιτητών την άμεση πρόσβαση στις διαθέσιμες κατοικίες σε κάθε πόλη. Αυτό συμβαίνει διότι δυστυχώς τα Πανεπιστήμια της χώρας μας, (πλην εκείνου των Ιωαννίνων) έχουν αδιαφορήσει πλήρως στο να δημιουργήσουν γραφεία στέγασης των πρωτοετών φοιτητών στον ιδιωτικό τομέα, ή έστω μιας ελάχιστης ψηφιακής υποδομής», σημειώνει η σχετική επιστολή.
Σε τι συνίσταται η πρόταση; Στη δημιουργία ενός παραμετροποιημένου λογισμικού ψηφιακής πλατφόρμας προσφοράς και ζήτησης φοιτητικής κατοικίας, που θα λειτουργεί μόνιμα είτε στο portal του κάθε Πανεπιστημίου, είτε κεντρικά στο Gov.gr. Εκεί οι ιδιοκτήτες κατοικιών αλλά και οι ενδιαφερόμενοι μεσίτες κάθε πόλης, θα μπορούν να δηλώνουν εγκαίρως κάθε χρόνο τις κατοικίες που θα είναι διαθέσιμες κατά την έναρξη της πανεπιστημιακής περιόδου, όπου θα τις βρίσκουν άμεσα οι ενδιαφερόμενες οικογένειες των νέων φοιτητών, και μάλιστα σε χαμηλότερες τιμές λόγω του ανταγωνισμού που θα προκύψει.