Η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Ελλάδα κατά το έτος 2024 συμβάδισε με την αύξηση του μέσου τιμήματος μεταβίβασης ακινήτου, κατά 2,73%, σύμφωνα με νεότερη έκθεση του E Real Estates στην οποία αποτυπώνονται ποσοτικά στοιχεία για 17 περιοχές της Αττικής.
Βάσει της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), σε ολόκληρη τη χώρα το 2024 εκδόθηκαν 30.992 οικοδομικές άδειες, αριθμός αυξημένος κατά 14,9% σε σχέση με το 2023. Οι άδειες αυτές αντιστοιχούν σε συνολική επιφάνεια 7.283.503 τετραγωνικών μέτρων και όγκο 31.997.772 κυβικών μέτρων, με την επιφάνεια να παρουσιάζει άνοδο κατά 16,8% και τον όγκο κατά 9,7% σε ετήσια βάση.
Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα αποτέλεσε τη συντριπτική πλειοψηφία των εκδοθεισών αδειών (30.678), ακολουθώντας την ίδια ανοδική πορεία. Συγκεκριμένα, σημειώθηκε αύξηση 14,9% στον αριθμό των ιδιωτικών οικοδομικών αδειών, 16,5% στην επιφάνεια των ιδιωτικών οικοδομών και 8,7% στον όγκο τους, συγκριτικά με την προηγούμενη χρονιά.
Από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος προκύπτει ότι το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,7%, ακολουθώντας τη μεγάλη άνοδο του 13,9% το 2023. Οι νέες κατοικίες (ηλικίας έως 5 ετών) κατέγραψαν αύξηση 10,1%, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα κινήθηκαν στο 7,8%. Οι υψηλότεροι ρυθμοί ανόδου εντοπίστηκαν στη Θεσσαλονίκη (11,2%) και σε περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων (10,6%), με την Αθήνα να εμφανίζει συγκρατημένη αύξηση 8,2%.
Οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 71,1% στην Αττική και κατά 53,8% πανελλαδικά από το 2017 έως και το 2023. Σε πολλές περιπτώσεις οι τιμές πώλησης στην Αττική είναι μόλις 5,3% χαμηλότερα σε σχέση με τα ιστορικά υψηλά του 2008.
Στις 3.231 €/τ.μ. το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση ακινήτου στην Αττική-αύξηση κατά 2,73% σε σχέση με το 2024
Σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων & Ψηφιακής Διακυβέρνησης, το 2024, μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου – κατασκευής μετά το 2018 στην Αττική (Άγιο Δημήτριο, Αγία Παρασκευή, Δήμο Αθηναίων, Καματερό, Άγιοι Ανάργυροι, Αιγάλεω, Άλιμο Μαρούσι, Βριλήσσια, Βύρωνα, Γαλάτσι, Γλυφάδα, Υμηττό, Δάφνη, Ελληνικό, Αργυρούπολη, Ηλιούπολη, Ζωγράφου, Ηρακλείου, Καλλιθέα, Κηφισιά, Μοσχάτο, Νέα Σμύρνη, Παλαιό Φάληρο, Παπάγου, Περιστέρι, Πετρούπολη, Νέα Φιλαδέλφεια, Νέο Ψυχικό. Παλαιό Ψυχικό, Χαλάνδρι, Χολαργό, Φιλοθέη, Βάρη, Βούλα, Κορωπί, Νέα Μάκρη) ανέρχεται στις 3.231/τ.μ. ( 2023: 3.145€/τ.μ.) και με μέση επιφάνεια ανά μεταβίβαση τα 111,3τ.μ. (2023:92,21τ.μ.) Δηλαδή, το μέσο τίμημα κατοικίας επιφανείας 111,3 τ.μ., διαμορφώθηκε στις 359.610€.
Μόλις το 4,31% των μεταβιβάσεων αφορούσε νεόδμητες κατοικίες στην Αττική
Στο σύνολο των 35 περιοχών της άλλοτε Νομαρχίας Αττικής, τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν μόλις το 4,31% (2023:3,18%) επί του συνόλου των μεταβιβάσεων σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων για το 2024. Στο Δήμο Αθηναίων, μόλις το 1,98% (2023:1,75%) των μεταβιβάσεων αφορούσαν κατοικίες κατασκευής μετά το 2018, και σε απόλυτους αριθμούς 79 (2023:83). Τα υψηλότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων, καταγράφονται στη Πετρούπολη (27,73%), στον Άλιμο (23,52%), στα Βριλήσσια (19,04%) και στο Χαλάνδρι (18,4%). Τα μικρότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων εκτός από τον Δήμο Αθηναίων, καταγράφονται στο Γαλάτσι (0%), στη Μεταμόρφωση (0%), Ζωγράφου (0,74%), Άγιοι Ανάργυροι (1,23%) και στη Νέα Φιλαδέλφεια/Ν. Ιωνία (1,23%)
Το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο και η μέση επιφάνεια νεόδμητης κατοικίας σε 17 περιοχές της Αττικής
Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα με δεδομένα από το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων, στον Δήμο Αθηναίων το μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας κατασκευής μετά το 2018 ανέρχεται στις 3.557 (2023:3.069€) και με μέση επιφάνεια τα 62,2τ.μ. (2023:74,1 τ.μ.).
Το υψηλότερο μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας κατασκευής μετά το 2018 καταγράφεται στη Γλυφάδα και ανέρχεται στις 4.398€/τ.μ. (2023:6.870€/τ.μ.) και με μέση επιφάνεια 119,7 τ.μ. (2023: 92,1 τ.μ.), στη Βούλα στις 3.653€/τ.μ. (2023: 4.993 €/τ.μ.) και με μέση επιφάνεια 124τ.μ. (2023:157,8 τ.μ.), στο Ελληνικό/Αργυρούπολη στις 3.980€/τ.μ. (2023: 4.209€/τ.μ.) και με μέση επιφάνεια 101,2 (2023: 95,15 τ.μ.), στη Δάφνη/Υμηττός στις 2.960€/τ.μ. (2023: 3.851€/τ.μ.) και με μέση επιφάνεια 71,92τ.μ. (2023:47,62 τ.μ.) και στο Χαλάνδρι στις 3.388€/τ.μ. (2023: 3.260€/τ.μ.) και με επιφάνεια 107,9τ.μ. (2023: 113,7 τ.μ.)
Οι μεγαλύτερες μέσες επιφάνειες καταγράφονται στην Βούλα (124τμ), στη Γλυφάδα (119,7τμ), Παπάγου/Χολαργός (117τμ) και στο Χαλάνδρι (107,9τμ). Σε αντίθεση με του Ζωγράφου (54,97τμ) και τον Δήμο Αθηναίων (62,2τμ).